25/03/2020
德州卖房指南101
不确定怎么卖掉你的房子？你并不孤单。 在一个完美的世界里，卖房就像微笑和握手一样容易。在此之前，它需要仔细的规划，对过程的理解和大量的耐心与文书工作。这里有八个基本步骤，以帮助你的卖房过程更顺利。 1.了解您的责任和成本 与卖房相关的成本一般包括： 雇佣房地产经纪人并支付佣金。一般来说，由卖方来支付卖方经纪人3%的佣金，和买方经纪人3%的佣金，总共6%。 支付房产过户有关费用 根据购买方的要求进行需要的维修 2. 决定是否聘用经纪人 (Listing Agent) 当你准备卖房时，你要做出的第一个决定是：是否聘请地产经纪人。雇佣经纪人的好处： 提供专业地产知识 专业分析评估，了解地域环境、学区、发展潜力、升值潜力等，定出最佳售价，促进成交机会 熟悉地产交易过程，处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节，维护卖家最大权益，也能避免因处理不当所产生的法律纠纷 法律文书，审查卖方房屋声明、审查初步产权报告、房屋检验报告、房产评估报告、审查买卖合同及文件 如果你对美国房地产法律法规很熟悉，那或许可全部自己来 (FSBO, For Sale By Owner)，自主卖房网站将你在卖房过程中需要的所有服务一一列出，例如将房屋上市于MLS，专业房屋拍照，网络营销，主持开放看房，价格谈判，拟卖房合同到房屋质检，评估，装修，清洁，搬家等等。您根据自身需求购买服务项目，实现卖房目标。 3. 定价 理想情况下，你希望在你的房产上市时获得最高报价和最佳条款。市场条件和当时的利率，都在定价有一定影响，但作为一般规则，定价的几个基本原则是： 参考过去6个月的相似销售对象及成交价 参考当地市场与经济环境，所在地区对房产的供应与需求 公平的市场价值（第三方房产价值评估） 卖家需求（例如，你可能想快速出售，降低上市价格来快速吸引买家上门） 此外，作为卖方，你可以对房屋进行评估 (第三方房产价值评估)，以确定获得公平的房产市场价值。 4. 包装你的房子 为了让你的家看起来更好，卖家有几个简单和相对便宜的步骤可以采纳： 专业内外清洁，让房子看起来干净明亮具吸引力...
