如果您决定自己出售房屋，则应认真考虑与德州固定费用MLS房源上市公司合作，而不是采用100％FSBO。两者之间的选择取决于您想要获取多少真实和积极的潜在买家。
您需要购买德州固定费用MLS房源上市服务，由持有德州地产经纪执照的代理人将您的房源列入MLS；您只提供买方代理佣金，但仍然保留出售FSBO的权利。
固定费用MLS房源上市适用于两种卖家：地产交易经验丰富的卖家；不害怕学习和参与房屋销售各个方面的动手卖家。即使这意味着更多的工作和时间，对于那些有兴趣省钱卖房的自助卖家，如果做对了，这将是一个非常不错的选择。
什么是MLS？
多重上市服务或多重上市系统(Multiple Listing Service)，是一个数据库，其中列出了在任何给定时刻可出售的所有房产。只有德克萨斯州本地的持证房地产经纪人可以访问此数据库，并在数据库上发布和列出房源。
MLS还充当集中式数据中心，将您的房源提供给其他主要的房地产门户网站，例如Zillow，Realtor.com，Trulia，Redfin等。这样，您的房源数据在所有这些不同的网站上都将保持一致。
德州MLS的优势
得克萨斯州有多个MLS，每个MLS是按县或共享同一MLS平台的一系列区域。
使用MLS的主要好处之一是，它将房源展示给所有的正在考虑买房和积极找房的当地买家。在德克萨斯州寻找待售房屋的活跃买家中，有90％在使用买家代理服务 – 拥有执照的德州地产经纪人。如果您未在MLS上列出您的房源，则冒着巨大的风险，即不向与德州地产代理合作的这些买家推销房屋。
此外，如果您使用固定费用服务在MLS列出房源 (查询价格)，则可以在销售过程中节省大量资金。由于已经支付了MLS上市费用，您的交易费用将不再包括上市经纪人收取的高额佣金。
您还可以更好地控制整个过程。您可以随时决定终止与德州固定费用MLS房源上市公司的合作关系。如果您对他们的工作以及他们已经提供或未提供的支持不满意，则可以停止服务。
您与潜在买家及其代理地产经纪人进行的任何谈判均由您全权负责。您决定每一个细节，每一个步骤。自主卖房压力很大，但是通过这种方式，您可以控制的尽可能多。
什么是固定费用MLS？
固定费用MLS就像其名称所暗示的那样，是一项固定费用服务，您需要付费才能在房产经纪人为其客户查找房产的数据库中列出您的房源。这是固定费用，因为您向公司支付了您同意的特定金额。但是，这并不意味着所有提供固定费用MLS房源上市的公司都提供相同的服务。所提供的服务可能因费用有所不同。
当您雇用任何类型的服务公司时，请确保您了解其中包括和不包括的内容，以及它们的服务如何满足您的特定需求。固定费用MLS听起来似乎几乎一样，但是他们提供的服务并不一定适合所有人。
最好找出您所在地区最常使用的固定费用MLS。
德州固定费用MLS房源上市的劣势
固定费用通常意味着在整个过程结束时降低总体成本。另一方面，您必须在服务前支付费用。在这种情况下，无论房屋出售或不出售，这项服务费用都不予退换。
同是MLS房源上市，为了和其他卖家竞争，将您的房产信息尽可能具有吸引力变得更加重要。您可以按照我们的指南学习哪些帮助其他卖家成功出售了他们的房源，并选择合适的辅助工具或服务来做到这一点。
了解更多，MLS房源上市的其他辅助服务: 专业房屋拍照，3D虚拟浏览，家具绘制。
提供有竞争力的买方代理佣金
提供标准或高于市场标准的买方代理佣金以实现您卖房的最大利益。想一想。如果买家的经纪人知道他们无法在此交易中赚取佣金，为什么他们会积极的向买家展示这个卖家的房源，而不是其他提供买房代理佣金的房源呢？
请记住，这是地产代理经纪人的职业，他们会相应地采取行动。不要试图在这里漏水或省钱，因为这可能会对您的销售努力产生负面影响或完全破坏，即使您正确地进行了其他所有操作。
注意事项
如果您看到一家公司提供要价非常便宜甚至免费的房源信息，请抵制使用最便宜（即免费）选择的冲动。就像祖母曾经说过的那样，如果看起来或听起来太好以至于无法实现，那可能就是这样。是的，在这些情况下，几乎总是太好了，难以置信。
为此类服务免费的公司通常不提供任何真正的支持或客户服务，而是为了公司自己的某些利益，因此您对自己和潜在的销售造成了损害。
他们可能会免费宣传其服务的另一个原因是隐藏各种服务费用。在签署任何文件或雇用任何人之前，请确保您已阅读并理解所有的条款。在房地产领域很容易上当，并且您不想被隐藏的条款坑骗。
最重要的是，如果您选择与低价甚至免费提供服务的公司合作，从长远来看，您最终将花费更多的钱。他们必须以某种方式赚钱！
了解更多，5个自己卖房的小技巧。
